Gli edifici non isolati offrono uno scarso comfort abitativo, poiché le superfici fredde esercitano un effetto negativo sul clima interno. Anche la presenza di muffa è una conseguenza di pareti, soffitti o ponti termici non coibentati.

L'isolamento aumenta la temperatura superficiale e migliora notevolmente il comfort abitativo, impedendo la formazione di muffe e facendo sì che, in inverno, la temperatura interna non scenda quasi mai, nemmeno nelle ore notturne.

Con la riqualificazione energetica di un edificio si contribuisce a proteggere l’ambiente. Il risparmio di energia per il riscaldamento e il raffreddamento riduce, infatti, in misura significativa le emissioni di CO2, oltre a prolungare la vita dell’edificio e a rinnovarne l’aspetto esteriore.

In tutta Europa, gli immobili scarsamente isolati sono i maggiori consumatori di energia e quindi la principale fonte di emissioni di CO₂. Combustibili
fossili come il gas naturale e il petrolio scarseggiano sempre di più, spingendo i prezzi energetici a un continuo rialzo.

• Date il vostro contributo alla protezione dell’ambiente!
• Diventate più indipendenti!

Consumo di gasolio e emissione di CO₂  per un appartamento di 100 m² all'anno

Oltre al risparmio energetico e alla riduzione delle emissioni nocive per l’ambiente, la ristrutturazione di edifici esistenti porta un ulteriore potenziale di risparmio attraverso un minor utilizzo di risorse e di preziosi terreni edificabili.

• La via più economica verso la casa di proprietà
• Villette monofamiliari diventano case multigenerazionali

L’uso di materiali da costruzione e isolanti naturali, ecologici e non dannosi per la salute è un passo importante verso un’azione sostenibile.
Anche il consumo di energia in fase di produzione, trasporto e successivo smaltimento gioca un ruolo determinante in tal senso.

Un’edilizia naturale per una vita più sana
Un vero benessere abitativo è possibile solo in ambienti realizzati con materiali da costruzione naturali: ecco perché è importante informarsi bene
in merito. Una buona qualità dell’aria interna garantisce un clima abitativo sano.

Saremo lieti di consigliarvi nel dettaglio sulla scelta dei materiali isolanti più adatti. L’esecuzione a regola d’arte delle opere sarà affidata ad artigiani qualificati e affidabili.

• Il benessere di un’abitazione isolata.

In seguito alla riqualificazione energetica dell’edificio si ottiene un risparmio fino all’80% sui costi di riscaldamento. Gli interventi godono di generose sovvenzioni pubbliche (detrazioni fiscali e contributi provinciali): i nostri consulenti vi illustreranno le varie possibilità, consentendovi di approfittare delle soluzioni più vantaggiose. Grazie alle agevolazioni fiscali e al risparmio energetico, la ristrutturazione dell’edificio si ripaga in breve tempo, oltre a far aumentare il valore dell’immobile.

• Ristrutturare non è mai stato così conveniente!

Prima Casa

Per la prima casa vengono rimborsati il 50 % delle spese per interventi di riqualificazione energetica – fino a un massimo di 60.000 €.

Il bonus fiscale viene liquidato in 10 rate annuali.

Altra Casa

Per le altre abitazioni (es. seconda, terza casa, ecc.) vengono rimborsati il 36 % delle spese per interventi di riqualificazione energetica – fino a un massimo di 60.000 € per unità abitativa. 

Il bonus fiscale viene liquidato in 10 rate annuali.

Inoltre, è possibile detrarre fiscalmente, con le percentuali sopra indicate, anche le spese per interventi di riqualificazione energetica delle parti comuni (condominio). 

Esempio di calcolo

Interventi di risanamento energetico

Risparmio

Queste misure riducono il fabbisogno di energia per il riscaldamento da 4.000 a 1.000 l di gasolio (= 5 l per m² e anno), traducendosi in un risparmio annuo di 3.000 l. Considerando un prezzo di 1,50 €/l di gasolio, si ottiene un risparmio annuale di 4.500 € sulle spese di riscaldamento. 

Il bonus fiscale del 65 % viene liquidato in 10 rate annuali che, nel nostro esempio, sono pari a 3.000 € l’anno.

L’investimento si ripaga dopo 6,67 anni (30.000 € : 4.500 € = 6,67 anni).

Nota bene: Per i redditi superiori a 75.000 €, gli importi annuali detraibili sono soggetti a un tetto massimo. Vedere a questo proposito il punto "04 Limite importi detraibili".

Gli interventi per l'abbattimento delle barriere architettoniche, ad esempio l'eliminazione di ostacoli come gradini, la costruzione di rampe, l'installazione di un ascensore, ecc. possono essere detratti dall'imposta nella misura del 75%.

Il bonus fiscale viene liquidato in 5 rate annuali.

L'agevolazione si applica agli edifici residenziali e non residenziali e non richiede la presenza di una persona disabile.

Nota bene: Per i redditi superiori a 75.000 €, gli importi annuali detraibili sono soggetti a un tetto massimo. Vedere a questo proposito il punto "04 Limite importi detraibili".

A partire dal 2025, gli importi massimi detraibili per redditi superiori a 75.000 € saranno così limitati: 

Importi base

14.000 € per redditi da 75.000 € a 100.000 €
  8.000 € per redditi superiori a 100.000 €

Oltre al reddito, le detrazioni tengono conto della composizione del nucleo familiare. l’importo base (14.000 o 8.000) va moltiplicato per il coefficiente che aumenta in presenza di figli fiscalmente a carico.

Coefficiente

• 0,50 se non ci sono figli a carico
• 0,70 con un figlio a carico
• 0,85 con due figli a carico
• 1,00 con più di due figli a carico o con almeno un figlio con disabilità accertata ai sensi della Legge 104/1992

Esempio

Un contribuente con un reddito pari a 90.000 € – senza figli a carico – ha diritto ad un massimale di detrazioni Irpef pari a 7.000 € (14.000 € x 0,50 = 7.000 €).

Al contrario, un contribuente con lo stesso reddito ma con 2 figli fiscalmente a carico avrà un tetto alle detrazioni di 11.900 € (14.000 € x 0,85 = 11.900 €).

Ufficio Energia e tutela del clima

L'Ufficio Energia e tutela del clima concede ai privati contributi diversi dei costi riconosciuti a seconda del tipo di edificio, costruito prima di gennaio 2005.

• Isolamento termico di tetti, solai sottotetto e inverdimento di tetti
• Isolamento termico di pareti esterne, terrazzi, balconi ecc.
• Isolamento termico di solai verso scantinati
• Impianti fotovoltaici condominiali con eventuali batterie di accumulo
• Impianti solari termici per la produzione centralizzata di acqua calda sanitaria nei condomini
• Progettazione, direzione lavori, certificazione energetica degli edifici e misurazione dell'ermeticità all'aria

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Ulteriori contributi provinciali

• Sostituzione di caldaie a gasolio e a gas nei condomini (40 %)
• Impianti solari termici (40 %)
• Pompe di calore con impianti fotovoltaici (40 %)
• Impianti fotovoltaici ed eolici non allacciati alla rete elettrica (40 %)

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Ufficio Promozione dell'edilizia agevolata

L'Ufficio Promozione dell'edilizia agevolata concede agevolazioni per il recupero di abitazioni per il fabbisogno abitativo primario e per il recupero convenzionato. Questi sussidi sono dei contributi regalo che vengono versati una volta sola e non devono essere rimborsati.

L'abitazione deve avere almeno 25 anni e può essere ampliata al massimo del 20 %.
L'importo del contributo viene calcolato con un sistema a punti.
Può essere richiesto anche un contributo per l'abbattimento delle barriere architettoniche.

I contributi dei due uffici sopracitati non possono essere cumulati.

_{* valido per la Provincia autonoma di Bolzano - Alto Adige}

Un vantaggio ulteriore: più spazio abitativo
Il bonus energia, chiamato anche bonus cubatura, è una sorta di “premio” a fronte della riqualificazione energetica di edifici abitativi costruiti prima del 12 gennaio 2005. Il bonus prevede nelle zone predefinite, al raggiungimento della classe CasaClima B o R, la possibilità di incrementare la cubatura esistente del 20 % o di almeno 200 m³, pari a uno spazio abitativo di circa 70 m² .

Lo scopo di questa agevolazione è quello di migliorare l’efficienza energetica degli edifici abitativi costruiti prima del 12 gennaio 2005.

Il bonus energia o cubatura può essere richiesto fino al 31.12.2026.

I nostri specialisti saranno lieti di consigliarvi ...

...in merito a detrazioni fiscali, contributi provinciali, bonus energia o cubatura, materiali ed esecuzione, il tutto gratuitamente e comprensivo di un sopralluogo!

Vi spieghiamo in dettaglio chi riceve quanto e per quali interventi.

TopHaus Spa 
Reparto riqualificazione energetica edifici
Via W. Gebert Deeg 7
I-39100 Bolzano (BZ)

Georg Kantioler
Consulente CasaClima
Tel. 0471 098 861
Cell. 335 76 02 818
energia_at_tophaus.com