Energetische Gebäudesanierung
Innerhalb der EU sind die Gebäude mit rund 40 % die größten Energiefresser, sogar vor dem Verkehr und der Industrie. Dieser Energiebedarf wird immer noch zu 72 % mit fossilen Brennstoffen gedeckt und produziert gigantische Mengen an CO2.
Energie einsparen – Kosten senken
In Südtirol gibt es rund 150.000 Wohnungen, die älter sind als 30 Jahre. Diese Gebäude haben einen Durchschnittsverbrauch an Heizenergie, der drei Mal so hoch ist, als der eines sanierten Gebäudes. Hauptverantwortlich hierfür ist eine unzureichend gedämmte Gebäudehülle.
- Wärmedämmung zählt zu den wirksamsten Maßnahmen, um Heizenergie zu sparen und -kosten zu senken.
- Energetisches Sanieren schützt auch vor sommerlicher Überhitzung!
Wohlfühlen
Ungedämmte Gebäude bieten einen schlechten Wohnkomfort, da sich die kalten Oberflächen negativ auf das Raumklima auswirken. Auch Schimmelbefall ist eine Folge ungedämmter Wände, Decken oder Wärmebrücken.
Eine Dämmung erhöht die Oberflächentemperaturen und steigert den Wohnkomfort erheblich. Zugleich unterbindet sie die Schimmelbildung. Im Winter sinkt die Raumtemperatur selbst in der Nacht kaum ab.
Umweltschutz
Mit einer energetischen Gebäudesanierung tragen Sie dazu bei, die Umwelt zu schonen. Die Einsparung an Heiz- und Kühlenergie reduziert die CO2-Emissionen deutlich. Die Lebensdauer des Gebäudes wird verlängert und das Erscheinungsbild erneuert.
Europaweit sind schlecht gedämmte Gebäude die größten Energiefresser und somit die größte Quelle des CO2-Ausstoßes. Fossile Brennstoffe wie Erdgas und Erdöl werden zunehmend knapper und lassen damit auch zukünftig die Energiepreise weiter steigen.
- Leisten Sie selbst einen Beitrag zum Umweltschutz!
- Werden Sie unabhängiger!
Jährlicher Heizölverbrauch und CO2-Ausstoß für eine 100 m² Wohnung
Nachhaltigkeit
Die Bestandssanierung bringt zusätzlich zur Einsparung an Energie und Reduzierung von umweltschädlichen Emissionen weiteres Sparpotential mit sich: Weniger Ressourcen werden verbraucht und wertvoller Baugrund wird gespart.
- Der kostengünstige Weg zum Eigenheim
- Einfamilienhäuser werden zu Mehrgenerationenhäusern
Die Verwendung naturnaher, umweltschonender und gesundheitlich unbedenklicher Baumaterialien und Dämmstoffe ist ein wichtiger Schritt hin zu nachhaltigem Handeln. Auch der Energieverbrauch bei Herstellung, Transport und späterer Entsorgung spielt eine wesentliche Rolle.
Natürlich Bauen – gesund Wohnen
Nur in Räumen mit natürlichen Baustoffen fühlt man sich richtig wohl. Deshalb ist es wichtig, sich eingehend über Baustoffe zu informieren. Gute Raumluftqualität garantiert gesundes Wohnklima.
Ihr Energie-Spar-Paket
Berechnen
Nach einem unverbindlichen Lokalaugenschein durch unsere KlimaHaus-Energieberater wird Ihr Gebäude im Detail analysiert. Wir ermitteln die Wärmeverluste der verschiedenen Bauteile (Wände, Dach, Decken und Fenster) und schlagen wirtschaftlich sinnvolle Sanierungsmaßnahmen vor. Die Ergebnisse werden in einer Dokumentation zusammengefasst. Zugleich erfahren Sie die derzeitige sowie zukünftige KlimaHaus-Klasse Ihrer Immobilie.
- Ihr Gebäude wird zum KlimaHaus.
Dämmen
Wir beraten Sie im Detail bei der Auswahl der geeigneten Dämmstoffe. Für die fachgerechte Ausführung der Arbeiten stehen Ihnen verlässliche Handwerker zur Verfügung.
- In einem gedämmten Haus fühlt man sich einfach wohl.
Sparen
Nach der energetischen Gebäudesanierung sparen Sie bis zu 80 % an Heizkosten. Die Arbeiten werden großzügig von der öffentlichen Hand gefördert (steuerliche Abschreibungen und Landesbeiträge). Wir beraten Sie im Detail und sind behilflich, die maximalen Förderungen auszuschöpfen. Dank der Beiträge und der Energieeinsparung amortisiert sich die energetische Gebäudesanierung bereits in kurzer Zeit. Zudem steigt der Wert Ihrer Immobilie.
- Noch nie war Sanieren so günstig!
Steuerliche Abschreibungen, Landesbeiträge und Kubaturbonus
Die Sanierung der Bestandskubatur wird durch steuerliche Abschreibungen und Landesbeiträge großzügig gefördert. Es können beide Förderungen beansprucht werden, allerdings sind die verschiedenen Förderungen für ein und dieselbe Rechnung nicht kumulierbar.
Der Steuerbonus wird in jährlichen Raten über den Lohnstreifen bzw. über die Rente ausbezahlt. Selbstständige setzen von der IRPEF/IRES ab.
Zusätzlich zu den finanziellen Förderungen wird die energetische Gebäudesanierung in vielen Fällen mit dem Energie- bzw. Kubaturbonus belohnt.
- 01
Superbonus 90 % - 110 %
Der Staat erstattet mindestens 90 %, in bestimmten Fällen auch 110 % der Spesen für Energiesparmaßnahmen zurück, unter der Voraussetzung, dass die Energieeffizienzklasse des Gebäudes um mindestens 2 Klassen verbessert wird. Ebenso müssen Dämmstoffe verwendet werden, die den CAM-Anforderungen (Mindestumweltauflagen) entsprechen. Diese Förderung wurde mit dem Haushaltsgesetz 2023 mit unterschiedlichen Ablaufdaten und unterschiedlichen Abschreibesätzen, je nach Gebäudetyp, verlängert.
Rechenbeispiel
Kosten Sanierungsmaßnahmen 48.000 € Steuerabsetzbetrag 90 % 43.200 € Der Steuerbonus von 90 % wird in 4 Jahresraten rückerstattet. Bei unserem Rechenbeispiel wären das 10.800 € jährlich.
Bei Abtretung des Steuerguthabens an eine Bank zahlt diese das zustehende Guthaben einmalig aus, behält sich aber einen zu verhandelnden Anteil zurück.
- Sie sparen Heizkosten und steigern gleichzeitig Behaglichkeit und Wert der Immobilie.
- 02
Ecobonus 65 % - 75 %
Der Staat erstattet 65 %, bei Kondominien sogar bis zu 75 % der energetischen Sanierungskosten zurück.
Rechenbeispiel
Beheizte Fläche 200 m² Heizenergiebedarf 3.400 l Heizöl (=17 l pro m² und Jahr) Sanierungsmaßnahmen
Außenwände 14 cm Fassadendämmung Dachbodendecke 16 cm Dämmplatten von oben verlegt Kellerdecke 8 cm Deckendämmung Einsparungen
Durch diese Maßnahmen wird der Heizenergiebedarf von 3.400 l Heizöl auf 1.000 l gesenkt (= 5 l pro m2 und Jahr). Dadurch ergibt sich eine Einsparung von jährlich 2.400 l Heizöl bzw. 70 %.Kosten Sanierungsmaßnahmen 48.000 € (inkl. MwSt.) Steuerabsetzbetrag 65 % - 31.200 € Nettobetrag der Investition 16.800 € Bei einem Preis von 1,40 € pro Liter Heizöl steht der Investition eine jährliche Ersparnis von 3.360 € gegenüber.
Der Steuerbonus von 65 % wird in 10 Jahresraten rückerstattet. Bei unserem Rechenbeispiel wären das 3.120 € jährlich.
Dieser kann auch an Dritte z.B. Banken abgetreten werden (cessione del credito).- Somit amortisiert sich die Investition bereits nach 5 Jahren.
- 03
Sanierung/Instandhaltung 50 %
Sanierungsmaßnahmen und außerordentliche Instandhaltungsarbeiten (interne Umbaumaßnahmen und Außengestaltung) werden mit 50 % rückerstattet (50 % von max. 96.000 € pro Wohneinheit!).
Der Steuerbonus wird in 10 Jahresraten rückerstattet oder kann an Dritte abgetreten werden (cessione del credito).
Im Zuge einer Sanierung kann zusätzlich der Möbelbonus von 50 % in Anspruch genommen werden.
- 04
Bonus zum Abbau von architektonischen Barrieren 75 %
Maßnahmen zum Abbau von architektonischen Barrieren z.B. Verbreitungen von Türen, Eliminierung von Hindernissen wie Stufen, Ausführung von Rampen, Einbau eines Aufzuges, usw. können mit 75 % von der Steuer abgesetz werden.
Der Steuerbonus wird in 5 Jahresraten rückerstattet oder kann an Dritte abgetreten werden (cessione del credito).
Die Förderung gilt für Wohn- und Nichtwohngebäude und setzt die Anwesenheit einer beeinträchtigten Person nicht voraus.
- 05
Weitere steuerliche Abschreibungen
Zusätzlich zu den oben genannten Abschreibungsmöglichkeiten gibt es noch weitere Boni:
- Möbelbonus 50 % (von max. 8.000 €)
- Verschattungsbonus 50 % (von max. 120.000 €)
- Begrünungsbonus 36 % (von max. 5.000 €)
- Trinkwasserbonus 50 % (von max. 1.000 €)
- 06
Landesbeiträge*
Amt für Energie und Klimaschutz:
Bei Erreichen von KlimaHaus B gewährt das Amt für Energie und Klimaschutz Beiträge von 80 % der anerkannten Kosten bei Kondominien, 60 % bei anderen Wohngebäuden. Bei Erreichen von KlimaHaus C reduziert sich der Beitrag auf 40 % der annerkannten Kosten.
- Wärmedämmung von Dächen und obersten Geschossdecken
- Wärmedämmung von Außenmauern
- Wärmedämmung von untersten Geschossdecken
Weitere Landesbeiträge:
- Austausch von Öl- und Gaskesseln in Miteigentumswohnungen (40 %)
- Thermische Solaranlagen (40 %)
- Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Speicherbatterien (40 %)
Amt für Wohnbauförderung:
Das Amt für Wohnbauförderung gewährt Förderungen für die Wiedergewinnung der Erstwohnung für den Grundwohnbedarf.
Bei diesen Förderungen handelt es sich um Schenkungsbeiträge, die einmalig ausbezahlt werden.Die Wohnung muss mindestens 25 Jahre alt sein und darf maximal um 20 % erweitert werden.
Die Höhe des Beitrages wird anhand eines Punktesystems berechnet.
Auch für den Abbau von architektonischen Barrieren kann um einen Beitrag angesucht werden.Die Förderungen der beiden oben genannten Ämter sind nicht kumulierbar.
Außerdem ist es möglich den Vorschuss der steuerlichen Abschreibung von 50 % auf die Sanierungskosten der Erstwohnung zu beantragen.
* gilt für die Autonome Provinz Bozen - Südtirol
- 07
Energie- bzw. Kubaturbonus
Zusatzgewinn – mehr Wohnraum
Der Energiebonus, auch Kubaturbonus genannt, ist eine Art „Belohnung“ für eine energetische Gebäudesanierung von Wohngebäuden, die vor dem 12. Jänner 2005 errichtet wurden. Bei Erreichen von KlimaHaus B oder R kann die bestehende Kubatur in definierten Zonen um 20 % oder mindestens 200 m3 erweitert werden. 200 m3 entsprechen einer Wohnfläche von ca. 70 m2.Ziel dieser Förderung ist die Verbesserung der Energieeffizienz bestehender Wohngebäude, die vor dem 12. Jänner 2005 errichtet wurden.
Der Energie- bzw. Kubaturbonus kann bis 31.12.2026 in Anspruch genommen werden.
Unsere Arbeit spricht für sich
Mit über 3.000 betreuten Projekten sind wir in Südtirol die Anlaufstelle Nr. 1, wenn es um die energetische Gebäudesanierung geht!
Übersicht im Förder-Dschungel verloren?
Wir schaffen Klarheit!
Unsere Spezialisten beraten Sie gerne ...
...zu steuerlichen Abschreibungen, Landesbeiträgen, Energie- bzw. Kubaturbonus, Materialien und Ausführung – und das kostenlos, inkl. Lokalaugenschein!
Wir sagen Ihnen im Detail, wer für welche Maßnahmen wieviel erhält.
TopHaus AG
Bereich Energetische Gebäudesanierung
W.-Gebert-Deeg-Straße 7
I-39100 Bozen (BZ)
Georg Kantioler
KlimaHaus Berater
Tel. 0471 098 861
Mobil 335 7602818
energie_at_tophaus.com
