Ungedämmte Gebäude bieten einen schlechten Wohnkomfort, da sich die kalten Oberflächen negativ auf das Raumklima auswirken. Auch Schimmelbefall ist eine Folge ungedämmter Wände, Decken oder Wärmebrücken.

Eine Dämmung erhöht die Oberflächentemperaturen und steigert den Wohnkomfort erheblich. Zugleich unterbindet sie die Schimmelbildung. Im Winter sinkt die Raumtemperatur selbst in der Nacht kaum ab.

Mit einer energetischen Gebäudesanierung tragen Sie dazu bei, die Umwelt zu schonen. Die Einsparung an Heiz- und Kühlenergie reduziert die CO₂-Emissionen deutlich. Die Lebensdauer des Gebäudes wird verlängert und das Erscheinungsbild erneuert.

Europaweit sind schlecht gedämmte Gebäude die größten Energiefresser und somit die größte Quelle des CO₂-Ausstoßes. Fossile Brennstoffe wie Erdgas und Erdöl werden zunehmend knapper und lassen damit auch zukünftig die Energiepreise weiter steigen.

• Leisten Sie selbst einen Beitrag zum Umweltschutz!
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Jährlicher Heizölverbrauch und CO₂-Ausstoß für eine 100 m²  Wohnung

Die Bestandssanierung bringt zusätzlich zur Einsparung an Energie und Reduzierung von umweltschädlichen Emissionen weiteres Sparpotential mit sich: Weniger Ressourcen werden verbraucht und wertvoller Baugrund wird gespart.

• Der kostengünstige Weg zum Eigenheim
• Einfamilienhäuser werden zu Mehrgenerationenhäusern

Die Verwendung naturnaher, umweltschonender und gesundheitlich unbedenklicher Baumaterialien und Dämmstoffe ist ein wichtiger Schritt hin zu nachhaltigem Handeln. Auch der Energieverbrauch bei Herstellung, Transport und späterer Entsorgung spielt eine wesentliche Rolle.

Natürlich Bauen – gesund Wohnen
Nur in Räumen mit natürlichen Baustoffen fühlt man sich richtig wohl. Deshalb ist es wichtig, sich eingehend über Baustoffe zu informieren. Gute Raumluftqualität garantiert gesundes Wohnklima.

Wir beraten Sie im Detail bei der Auswahl der geeigneten Dämmstoffe. Für die fachgerechte Ausführung der Arbeiten stehen Ihnen verlässliche Handwerker zur Verfügung.

• In einem gedämmten Haus fühlt man sich einfach wohl.

Nach der energetischen Gebäudesanierung sparen Sie bis zu 80 % an Heizkosten. Die Arbeiten werden großzügig von der öffentlichen Hand gefördert (steuerliche Abschreibungen und Landesbeiträge). Wir beraten Sie im Detail und sind behilflich, die maximalen Förderungen auszuschöpfen. Dank der Beiträge und der Energieeinsparung amortisiert sich die energetische Gebäudesanierung bereits in kurzer Zeit. Zudem steigt der Wert Ihrer Immobilie.

• Noch nie war Sanieren so günstig!

Erstwohnung

Bei der Erstwohnung werden 50 % der Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen rückvergütet – bis zu max. 60.000 €.

Der Steuerbonus wird in 10 Jahresraten rückerstattet.

Nicht-Erstwohnung

Bei der Nicht-Erstwohnung (z.B. Zweit- und Drittwohnung usw.) werden 36 % der Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen rückvergütet – bis zu max. 60.000 € pro Wohneinheit.

Der Steuerbonus wird in 10 Jahresraten rückerstattet.

Zusätzlich können noch Kosten für die energetische Sanierung von gemeinsamen Anteilen (Kondominium) mit den oben genannten Prozentsätzen steuerlich abgeschrieben werden.

Rechenbeispiel

Sanierungsmaßnahmen

Einsparung Heizkosten

Durch diese Sanierungsmaßnahmen wird der Heizenergiebedarf von 4.000 l Heizöl auf 1.000 l gesenkt (= 5 l pro m² und Jahr). Dadurch ergibt sich eine Einsparung von jährlich 3.000 l Heizöl. Bei einem Preis von 1,50 € pro Liter steht der Investition eine jährliche Ersparnis an Heizkosten von 4.500 € gegenüber.

Der Steuerbonus wird in 10 Jahresraten rückerstattet. In unserem Rechenbeispiel wären das 3.000 € jährlich.

Somit amortisiert sich die Investition bereits nach 6,67 Jahren (30.000 € : 4.500 € = 6,67 Jahre).

Zu beachten: Bei Einkommen über 75.000 € werden die jährlichen Absetzbeträge gedeckelt, siehe hierzu Punkt "04 Deckelung Absetzbeträge".

Ab dem Jahr 2025 werden die maximalen Absetzbeträge bei einem Einkommen von über 75.000 € wie folgt gedeckelt:

Grundbeträge

14.000 € für Einkommen von 75.000 € - 100.000 €
  8.000 € für Einkommen über 100.000 €

Neben dem Einkommen wird auch die Zusammensetzung der Familie berücksichtigt. Der Grundbetrag (14.000 € oder 8.000 €) wird mit einem Koeffizienten multipliziert, der bei Vorhandensein von steuerlich zu Lasten lebenden Kindern variiert.

Koeffizient

• 0,50 wenn keine Kinder vorhanden sind
• 0,70 bei einem Kind
• 0,85 bei zwei Kindern
• 1,00 bei mehr als zwei Kindern oder bei mindestens einem Kind mit einer Behinderung (Gesetz 104/1992)

Beispiel

Ein Steuerpflichtiger mit einem Einkommen von 90.000 € – ohne unterhaltsberechtigte Kinder – hat Anspruch auf einen maximalen Absetzbetrag in Höhe von 7.000 € (14.000 € x 0,50 = 7.000 €).

Im Gegensatz dazu hat ein Steuerpflichtiger mit demselben Einkommen, aber mit zwei unterhaltsberechtigten Kindern, einen Absetzbetrag von 11.900 € (14.000 € x 0,85 = 11.900 €).

Die neuen Wohnbau-Förderungen des Landes basieren auf 3 Säulen:

1. Einmaliger Schenkungsbeitrag (Abteilung geförderter Wohnbau – Autonome Provinz Bozen)

2. Bauspardarlehen für Kauf, Bau und Sanierung

3. Zinsbegünstigtes Darlehen als zusätzliche Finanzierungshilfe

1) Einmaliger Schenkungsbeitrag

Für Kauf, Bau oder Sanierung (Wiedergewinnung) der Erstwohnung

Voraussetzungen 

• Mind. 5 Jahre Wohnsitz oder Arbeitsplatz in Südtirol

• Keine geeignete andere Wohnung im Besitz oder kürzlich übertragen

• Einkommen innerhalb der vorgesehenen Einkommensgrenzen

• Mindestalter 18 Jahre

• unterhalb Einkommensuntergrenze

• EEVE-Erklärung verpflichtend

• durchschnittliche Einkommensfaktor (FWL = Faktor für wirtschaftliche Lage) zwischen 1,5 und 7,5 (entspricht bei 2 Personen > 100.000 € Brutto/Jahr)

• Eigentum der Eltern / Schwiegereltern nicht mehr relevant

• Keine Wohnflächenbeschränkung (Ausnahme: Sanierung max. 160 m²)

• Immobilie muss Katasterkategorie A2 oder A3 sein

• Kaufpreisgrenze: 490.000 € für Einzelpersonen (Familien höher)

Eigenkapital

• 250.000 € für Einzelpersonen
• 350.000 € für Paare

Beitragshöhe

• hängt mit EEVE-Erklärung bzw. FWL zusammen

• Stufensystem je nach Einkommen:

  • 35.000 € für Einzelpersonen

  • 52.000 € für Paare

    • + 8.000 € pro Kind

• Bis zu 40 % der Investitionskosten

• 25 % Bonus für Sanierungen

• 25 % Bonus bei Bau von Mehrfamilienhäuser im Kondominium oder in abwanderungsgefährdeten Gemeinden

Bindungen

• Ewige Bindung / Konventionierung (Art. 39)

• 20-jährige Sozialbindung

• Ständige tatsächliche Nutzung als Erstwohnung erforderlich

2) Bauspardarlehen

Für Kauf, Bau oder Sanierung – mit extrem günstigen Konditionen

Voraussetzungen

• Einschreibung in einen Zusatzrentenfonds

• Wohnsitz seit mind. 5 Jahren in Südtirol

• Keine andere Wohnung im Besitz

• Vermögen im Zusatzrentenfonds: mind. 15.000 €

• Nicht älter als 65 Jahre

Antragstellung

• Direkt über lokale Partnerbanken der Provinz

Höhe des Darlehens

• Privatangestellte: bis zum 2-fachen des Fondsguthabens

• Öffentlich Bedienstete: bis zum 3-fachen

• Unter 36 Jahren: + 25.000 € Zuschlag

Zinssatz & Laufzeit

• 0,70 % Fixzins

• Laufzeit: 20 Jahre (Verlängerung um 5 Jahre bei Familienzuwachs möglich)

Beitragsjahre im Zusatzrentenfonds

• Unter 36 Jahren: nur 5 Jahre erforderlich

• Paare: zusammen 12 Jahre (mind. 4 Jahre pro Person)

Bindungen

• Ewige Bindung / Konventionierung

• 20-jährige Sozialbindung

3) Zinsbegünstigtes Darlehen

Neue dritte Säule der Wohnbauförderung

Voraussetzungen

• Antragsteller muss berechtigt für den Schenkungsbeitrag sein und eine Bewilligung dafür erhalten

• Antrag erfolgt bei lokalen Banken

Art der Förderung

• Zusatzdarlehen parallel zum Schenkungsbeitrag

• Zinsbeitrag wird direkt von der Abteilung Wohnbau jährlich ausbezahlt

Konditionen

Fixzins-Variante

• Laufzeit: 10–25 Jahre

• Zinssatz: EURIRS + 0,70

Variabler Zinssatz

• Laufzeit: 30 Jahre

• Zinssatz: 3-Monats-EURIBOR + 0,50

Bearbeitungsgebühren max. 1.000 €

Jährliche Zinsbeiträge

• 700–3.200 € pro Jahr, abhängig von der Restschuld

• Auszahlung für max. 10 Jahre (bzw. halbe Darlehenslaufzeit)

Darlehenshöhe

• 250.000 € für Einzelpersonen

• 350.000 € für Familien

• Inklusive Bauspardarlehen (gemeinsame Obergrenze)

Bindungen

• Ewige Bindung / Konventionierung

• 20-jährige Sozialbindung

_{* gilt für die Autonome Provinz Bozen - Südtirol}

Zusatzgewinn – mehr Wohnraum

Der Energiebonus, auch Kubaturbonus genannt, ist eine Art „Belohnung“ für eine energetische Gebäudesanierung von Wohngebäuden, die vor dem 12. Jänner 2005 errichtet wurden. Bei Erreichen von KlimaHaus B oder R kann die bestehende Kubatur in definierten Zonen um 20 % oder mindestens 200 m³ erweitert werden. 200 m³ entsprechen einer Wohnfläche von ca. 70 m².

Ziel dieser Förderung ist die Verbesserung der Energieeffizienz bestehender Wohngebäude, die vor dem 12. Jänner 2005 errichtet wurden.

Der Energie- bzw. Kubaturbonus kann bis 31.12.2026 in Anspruch genommen werden.

Unsere Spezialisten beraten Sie gerne ...

...zu steuerlichen Abschreibungen, Landesbeiträgen, Energie- bzw. Kubaturbonus, Materialien und Ausführung – und das kostenlos, inkl. Lokalaugenschein!

Wir sagen Ihnen im Detail, wer für welche Maßnahmen wie viel erhält.

TopHaus AG
Bereich Energetische Gebäudesanierung
W.-Gebert-Deeg-Straße 7
I-39100 Bozen (BZ)

Georg Kantioler
KlimaHaus Energie-Berater
Tel. 0471 098 861
Mobil 335 7602818
energie_at_tophaus.com